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深圳原特区外二手房供销两旺2015或成新房供应大年-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:38:07 阅读: 来源:pap铝塑片厂家

深圳原特区外二手房供销两旺 2015或成新房供应“大年”

日前,中联地产二手房研究院发布2014年深圳二手房市场统计数据。记者了解到,在深圳整体房价进一步走高的背景下,龙岗的布吉、龙岗中心城,龙华新区,宝安的西乡、新安等原特区外的片区渐渐成为深圳楼市成交最旺的片区,无论是购房需求,可售房源还是成交,这些片区占比都较高。

从2014年年底深圳各片区的可售二手房房源来看,龙华、布吉、南头三个片区的可售房源最多,三个片区的总盘源占全市盘源的25.7%。

成交▶▶

原特区外房成刚需首选

从今年整年的二手房成交量来看,在成交量前10片区中,前5片区分别是龙岗的布吉、龙岗中心城,龙华新区,宝安的西乡、新安,后5片区则是福田的华强,罗湖的布心、人民南,南山的蛇口、南头。

中联地产二手房研究院总经理肖小平表示,特区一体化建设近年来卓有成效,龙岗、宝安的一些区域居住配套不断完善,已是适宜居住、具有影响力的片区,而配套的不断完善,加上价格相对于福田、南山、罗湖的区域要低许多,因此越来越多的刚需置业者外迁至龙岗、宝安。

“如金地梅陇镇、四季春城、潜龙鑫茂花园等龙华楼盘的成交都比较活跃;而龙岗中心城、布吉随着交通的不断改善,凭借环境及价格优势,也有更多的置业者选择这两片区。”肖小平表示,皇御苑、四季花城、碧海富通城、金地梅陇镇、长城大厦、万科第五园等楼盘成交也比较活跃,同时价格上涨幅度也比较大,在10%—16%之间不等。

从成交房型分布来看的话,2014年1—11月成交物业,虽然两房户型仍是主力,占比39%,但比重在减少,比2013年占比减少了1.7%。三房户型成交占比35.7%,比2013年成交占比增加了3.9%,可见三房物业与两房物业成交占比差距在快速缩小。

在价格方面,与2013年成交价格分布比较,今年深圳二手房成交价格高移是最显著特征。2013年2万元/平方米以内物业成交占比45.1%,2014年1—11月该加个段成交占比下降为25.2%,减少了19.9%。2万—3万元/平方米增加了4.9%,占比为44.7%,为2014年深圳成交最活跃的价格段;3万—4万元/平方米增加了9.7%,占比为21.8%;4万元/平方米占比为8.3%,增加了5.3%。

对应中大户型成交变多和单价趋高,深圳二手房成交总价也趋高,200万元以上成交占比与2013年比较增加了13.3%,其中200万—300万元之间成交占比23.4%,增加了5.6%,300万元以上成交占比16.6%,增加了7.7%。虽然如此,但目前100万—200万元之间的物业成交仍然是主力,占比49.2%,比2013年成交占比减少了2.7%。

需求▶▶

26岁—35岁购房者占比超六成

据介绍,龙岗中心城、布吉都是深圳价格洼地,交通、居住环境都在不断改善,受不少刚需置业者的追捧,约18%的置业者偏好龙岗中心城,6.2%的置业者偏好布吉。但同时,也有不少购买能力强的置业者依然倾向福田、罗湖这些配套完善、邻近CBD的区域,如景田、香蜜湖、莲塘等。

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在对购房者的分析中可以发现,深圳购房者年轻化的趋势明显,26—35岁人群成为购房主力军。报告显示,近两年深圳房价节节攀升,使得许多年轻人不得不出手,除了要“及早上车”,也有部分年轻人喜欢投资不动产,加速购房年轻化。

从购房年龄情况看,主力仍然是26—35岁之间的人群,占比64.5%,比2013年占比增加了1.1%,另外25岁内的需求比例虽然比较小,但比2013年有所增加,约0.8%。购房人群中25%在36—45岁之间,比2013年增加了1.2%。46岁以上的购房人群占比5.5%,比2013年减少了3.2%。

购房年轻化现象在刚性需求中最为突出,超七成需求在35岁以下,而35岁以上占比仅26.6%。虽然改善型需求也是26—35岁之间为主,但35岁以上需求占比39.8%,比刚性需求占比高13.2%。

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