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深圳地铁物业一年涨幅超4成-【新闻】

发布时间:2021-05-28 15:10:45 阅读: 来源:pap铝塑片厂家

深圳地铁物业一年涨幅超4成

今年4、5月份被学位房搅动的深圳楼市曾一度出现“一房难求”的局面,近期,深圳楼市的另一个热点——地铁物业开始从学位房手中接过“热点接力棒”,成为新的领跑者。受《深圳市轨道交通规划(2012-2040年)》曝光的影响,地铁物业价值持续攀升,成为众多置业者和投资者的首选,记者近日在采访中了解到,部分地铁沿线物业近一年来升值幅度较大,个别物业与一年前相比上涨甚至超过4成。

地铁开通带旺沿线物业

记者近日对几个地铁沿线物业进行实地采访发现,地铁的开通,对沿线物业居民带来的最大便利不仅在出行,更重要的是大大减少了原特区内外穿行的时间成本,使特区内外一体化得以实现,对原特区外居民的心理形成积极影响,其置业愿望大为增强。

居住在荷坳地铁站附近某楼盘的孔小姐表示,2010年前,深圳楼市主战场基本在原关内,但是2011年覆盖原特区外的地铁3号线、4号线、5号线开通,即迅速扭转了这一局面,大家开始愿意在原特区外置业。“我在福田上班,原来在地铁开通前,去龙岗买房想都不会想,可是现在,我已经在龙岗买了房。”孔小姐说。

据中联链家二手房研究院的监测,地铁对沿线物业的价值起到巨大的提升作用。目前龙华片区地铁物业价格看齐福田区;布吉片区价格直逼罗湖区;而龙岗区中心城已接近3万元/平方米。

中联链家二手房研究院总经理肖小平认为,地铁的规划、开通不仅改善了交通环境,还能刺激区域楼市的需求,推动沿线物业价格的持续上涨,特别是交通环境较差的原关外区域,影响更加显著。深圳地铁集团日前发布了地铁10号线主体工程招标公告,地铁10号线的建设,将会直接推动途经的平湖、坂雪岗、华为新城、梅林关以东片区的楼市成交。同时这些片区目前房价相对较低,洼地效应明显,补涨的空间非常大,特别是平湖片区,或将成一个新兴的热点区域。

个别地铁物业一年涨幅超4成

在市场分析人士看来,地铁附近的物业有促进楼盘价格增长的作用,地铁所带来的交通便利性同时促进了周边商业的发展,为周边居民带来了生活便利,也对物业的价格形成了正反馈效应。

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深圳中原研究中心对地铁口旁物业过去一年的数据进行分析发现,这些物业的升值幅度基本跑赢了全市增幅。其中,民乐的地铁口物业书香门第在过去一年内的涨幅最高,达到40.68%;其次为白石龙站的三个楼盘中航阳光新苑、万科金域华府、汇龙苑,过去一年的涨幅为37.55%;龙华区的地铁物业普遍表现强势,近一年飙升30.52%,均价达到33793元/平方米;福田区的少年宫和莲花北的地铁物业涨幅也超过了30%。

深圳中原研究中心研究人士马力认为,深圳地铁物业较有代表性的是一直受交通因素制约的龙华片区,由于交通改善较为明显,龙华地铁站周边的物业价格大幅跑赢整个龙华片区,高出龙华新区的5.5%的涨幅,这可以认为是居民对于地铁沿线交通便利给出的溢价增幅。

马力预测,深圳完善的地铁网络会使得地铁沿线交通的便利性呈几何形式增加,深圳规划的20条城际线路,轨道规模和密度空前,更短的通勤时间配合日益完善的基础设施,2016年三条地铁线的陆续开通,将会为深圳地铁沿线的发展注入活力,给地铁沿线物业带来更高的溢价水平。

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